📢 Уважаемые жители!
Почему оплата по квадратным метрам по техпаспорту — это честно, выгодно и удобно для каждого
Жилищный Кодекс. Статья 37.
Оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома
1. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от выбранной формы управления.
2. Размер платы на управление общим имуществом многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников жилых помещений и определяется на один год.
3. Обязанность по оплате расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
4. При переходе права собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, также к нему переходят и обязательства по оплате расходов на управление общим имуществом.
5. Временное отсутствие собственников жилых и нежилых помещений не является основанием для освобождения от оплаты расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома.
6. Собственники жилых и нежилых помещений, имеющие задолженности по оплате расходов на управление общим имуществом, не могут занимать должности в органах управления товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-эксплуатационных кооперативов.
7. Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, вправе обратиться в исполнительные органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Кыргызской Республики либо в суд о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества с собственников помещений.
Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома вправе передать уполномоченному государственному органу в сфере регистрации прав на недвижимое имущество информацию о задолженности собственников помещений, не участвующих в расходах по содержанию общего имущества более одного года, в порядке, определяемом уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.
Как определяется доля?
Пропорционально площади: Доля каждого собственника в общем имуществе (лестницы, крыша, чердак, подвал и т. д.) рассчитывается исходя из площади его личного помещения (квартиры, комнаты).
Сегодня многие задают вопрос: какая система оплаты за обслуживание дома будет наиболее справедливой и прозрачной?
Объясняем подробно.
🧮 1. Оплата по техпаспорту за м² — самая честная система. Каждый оплачивает только за свою площадь, а не за чужие долги или неуплаты.
Пример:
- 1-комнатная квартира 32 м² → 32 × 25 сом = 800 сом в месяц
- И это включает ВСЁ обслуживание.
👉 А главное — именно вы отвечаете только за своё жильё. Никаких конфликтов с соседями из-за денег.
🔧 2. Что входит в оплату 25 сом/м². Эта сумма покрывает полный комплекс услуг, включая:
✔ Административное обслуживание
- Ведение всех процессов по дому
- Общение с госорганами
- Решение спорных вопросов
- Работа с коммунальными службами
✔ Юридическое сопровождение
- Подготовка документов
- Работа с актами, предписаниями, жалобами
- Защита интересов жителей в инстанциях
✔ Техническое обслуживание
- Электрика общедомовая
- Замена ламп, автоматов, выключателей
- Сантехнические трубы
- Вентиляция, моторы в подвале
- Мелкий ремонт по общим площадям
✔ Безопасность
- Закрытая территория
- Охрана
- ГБР (группа быстрого реагирования)
✔ Уборка
- Подъезды
- Двор
- Подвалы
- Мусорные зоны
✔ Озеленение
- Уход за растениями
- Лечение 3 раза в год
- Профессиональный садовник
- Улучшение общей территории
📸 3. Прозрачность: отчёты каждый месяц- Фото- и видеоотчёты всей проделанной работы
- В чатах или на сайте
- Никакой скрытой информации
Вы всегда будете видеть, куда идут ваши деньги.
🧾 4. Лицевой счёт каждому жильцу. Каждому будет выдан ЛС (лицевой счёт).
Преимущества:
- Можно оплачивать раз в год: 32 × 25 = 800 сом → 800 × 12 = 9 600 сом
- Ежемесячные платежи будут списываться автоматически
- Никто не отвечает за чужие долги
- Полный порядок и спокойствие
🕊 5. Не будет конфликтов между соседями. Мы исключаем основную причину конфликтов — деньги. Каждый платит за себя, никто никого не дотягивает.
Мы создаём мирную и комфортную атмосферу, будем организовывать:
- детские праздники
- мероприятия для соседей
- проекты по улучшению двора
Это улучшит психоэмоциональное состояние детей и взрослых.
⚖ 6. Почему ТСЖ создать нельзя.
Юридическая сторона:
- Большинство жителей — арендаторы с последующим выкупом
- Право собственности ещё не оформлено
- Только те, кто полностью погасил ипотеку и получил выписку из Госрегистра, — собственники
- Таких жителей очень мало
📌 Поэтому юридически невозможно создать полноценное ТСЖ — не хватает собственников.
💬 7. Почему мы сделали цену всего 25 сом/м². По городу наши тарифы: от 25 сом за м².
Но мы пошли навстречу жителям, зная, что многие выплачивают ипотеку и находятся в непростом финансовом положении.
Поэтому установили минимальный тариф — 25 сом.
🏡 8. Почему по дверям платить нельзя Разделение «по дверям» противоречит законодательству КР. Это несправедливо и незаконно, потому что:
- Вы могли 3 месяца не жить, быть на даче
- А общедомовой счётчик намотает электричество, воду и т.д.
- И вы будете вынуждены платить за тех, кто жил и потреблял
Это вызывает конфликты и обиды.
🤝 9. Мы — на вашей стороне. Наша Управляющая компания "ОРДО" будет представлять интересы жителей перед:
- городскими службами
- госорганами
- коммунальными предприятиями
- застройщиком
- любыми организациями
Мы работаем открыто, честно и в пользу жителей.
🏢 С уважением,
Управляющая компания “ОРДО”
