Обслуживание лифтов и домофона
Уважаемые жители!
В дополнение к ежемесячному взносу за обслуживание дома, хотим подробно объяснить отдельные услуги, которые нельзя включить в стандартный взнос. Речь идёт о лифте и домофоне, а также обслуживании входных дверей.
1️⃣ Обслуживание лифтаКаждый подъезд оборудован двумя лифтами, и их поддержание требует специальных затрат.
Почему нельзя включить в общий взнос ТСЖ:
- Регулярный обход и проверка: в начале каждого месяца специалисты обходят лифты, проверяют работу всех механизмов, исправляют мелкие неполадки, смазывают направляющие и тормоза.
- Аварийные выезды: при любых неполадках лифт может остановиться, и требуется выезд специалистов в любое время суток для обеспечения безопасности жильцов.
- Плановое техническое обслуживание: каждая деталь лифта проверяется и обслуживается строго по регламенту производителя.
Что входит в обслуживание:
- Смазка направляющих и механизмов
- Настройка и проверка системы безопасности
- Замена мелких деталей и расходников (смазка, уплотнители, ограничители)
- Аварийный выезд 24/7
Вывод: Обслуживание лифтов — это отдельная услуга, требующая специализированного персонала и оборудования, поэтому её нельзя включить в стандартный ежемесячный взнос по площади.
2️⃣ Обслуживание домофонаСовременная система домофона — это электронная система с возможностью открывания через телефон или чип.
Почему отдельный взнос:
- Домофон — это отдельная техническая система, которая требует регулярного контроля и обслуживания.
- Возможны ситуации, когда нет света или разряжен телефон — тогда система открывается чипом.
- Настройка, смазка, регулировка и ремонт блоков домофона на входных дверях.
Что входит в обслуживание:
- Проверка связи и работы системы
- Настройка и обновление программного обеспечения
- Смазка и регулировка механики входных дверей
- Замена батарей и мелких компонентов
- Аварийный выезд при сбоях
Важно: Все эти работы проводятся регулярно и по необходимости, чтобы система домофона всегда была в рабочем состоянии.
3️⃣ Обслуживание входных дверей- Смазка замков и петель
- Проверка работы блокировки от домофона
- Настройка замков и системы безопасности
- Предотвращение скрипа и заеданий
Эти работы поддерживают двери в рабочем состоянии и обеспечивают безопасность всех жителей.
📌 Итог- Лифты и домофон — это сложные системы, требующие специализированного обслуживания и отдельного бюджета.
- Эти услуги не входят в стандартный взнос за м², потому что их стоимость зависит от количества подъездов, лифтов и состояния оборудования.
- Отдельное ведение расходов позволяет полностью контролировать затраты, видеть, за что платят жители, и исключает конфликты.
